广州楼市 突发重磅

发布日期:2024-02-02 06:02    点击次数:130


  2024年1月27日,广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策、加强房地产市场监管等政策措施。

  购买120平方米以上住房不纳入限购

  通知称,广州优化调整限购政策。在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

  同时,在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

  通知表示,对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

  通知显示,广州继续加大住房保障力度。进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系,加大供应力度,不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户。

  预计楼市将企稳

  广州坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,在稳住商品房市场、避免大起大落的基础上,着力于推进住房供给侧改革,构建“保障+市场”的住房供应新体系,从而实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。

  对此,广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉称,稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环,也是稳定市场预期的关键之举。此次通知首先从需求端着手,落实1月26日住房城乡建设部城市房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策”。

  李宇嘉分析称,在需求端减少限购区域内的大户型购房的限制条件,支持“卖一买一、租一买一”,都有利于推动改善性需求适时入市,也符合中心区改善型需求占比大的特征。以广州市天河区为例,2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导,加上供应量明显增长,导致目前天河供求比为1.75:1。松绑对户型的限购政策,“卖一买一、租一买一”,有助于消化库存的同时,推动刚需和改善型住房需求的循环、新房和二手住房的循环、租赁和交易的循环等,促进供应和交易两旺。

  在供给端,重点强调要建立健全租购并举的住房保障体系,2024年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套,发放住房租赁补贴1.8万户,统筹解决城市户籍人口和引进人才住房问题。最终目的就是通过供需两端调节,既满足合理的改善型需求,促进供给去化,也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求,以多层次供给匹配多层次需求,促进供应匹配需求,需求牵引供给,让供求在高位平衡。

  广州提出,通过建立融资协调机制,加大对具体项目的融资支持,稳定市场供给。此次广州落实最新部署,就是要搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。具体来说,就是以项目为对象,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求,让长期运营、经营稳健、财务健康的企业得到应有的金融服务,从而避免风险无须扩散和蔓延,从而稳定市场的信心和预期。

  对于预期政策效果,李宇嘉表示,随着稳增长重回工作中心,预计国家层面将继续降低房屋交易的税费成本,降低住房消费的门槛;地方层面一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现,促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。近期,住房城乡建设部、金融监管总局等部门对房企融资的协调机制已经作出部署,供给端的行业风险对于预期的冲击(担心期房交付风险)将开始消弭,预计广州2024年商品房市场将进入到企稳的进程中。




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